રીપોર્ટ@દેશ: કેન્દ્ર સરકારનો GSTને 2 સ્લેબમાં વિભાજીત કરવાનો નિર્ણય, જાણો વિગતવાર

​​​​​​અટલ સમાચાર ડોટ કોમ, ડેસ્ક

રાજ્યોએ GST અંગે કેન્દ્ર સરકાર દ્વારા કરવામાં આવેલા ફેરફારોને સમર્થન આપ્યું છે. આ અંતર્ગત, GST માં ફક્ત 2 સ્લેબ રાખવા માટે સર્વસંમતિ બની છે. જેમાં 5 ટકા અને 18 ટકા ટેક્સનો સમાવેશ થાય છે. ભવિષ્યમાં પણ સિન પ્રોડક્ટ્સ પર 40 ટકા ટેક્સ રહેશે. GST માં સુધારા પછી, ઘણી વસ્તુઓ સસ્તી થશે. તેની અસર રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર પર પણ જોવા મળશે.આના કારણે સિમેન્ટ અને સ્ટીલ સસ્તા થવાની શક્યતા છે. પરંતુ ઘરોની કિંમત વધી શકે છે. મોંઘા ઘરોની EMI વધી શકે છે.રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ પર વિવિધ બાંધકામ સામગ્રી પર અલગ અલગ GST દર લાગુ પડે છે. ઉદાહરણ તરીકે, સિમેન્ટ અને પેઇન્ટ પર 28 % ટેક્સ અને સ્ટીલ, ટાઇલ્સ, સેનિટરીવેર પર 18 % ટેક્સ વસૂલવામાં આવે છે.

આ અલગ અલગ દરો પ્રોજેક્ટની કિંમત અને ઘરની કિંમતોને સીધી અસર કરે છે. નિષ્ણાતો કહે છે કે જો આ દરો એક સરખા કરવામાં આવે તો ડેવલપર્સના ખર્ચમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થઈ શકે છે.છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં બાંધકામ ખર્ચમાં ઘણો વધારો જોવા મળ્યો છે. 2019 થી 2024 ની વચ્ચે, આ ખર્ચમાં 40% નો વધારો થયો છે, જેમાંથી માત્ર ત્રણ વર્ષમાં 27.3% નો વધારો થયો છે. ટાયર-1 શહેરોમાં ગ્રેડ A પ્રોજેક્ટ્સની કિંમત 2021 માં પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂપિયા 2,200 હતી, જે 2024 માં વધીને રૂપિયા 2,800 થઈ ગઈ. આવી સ્થિતિમાં, સિમેન્ટ અને સ્ટીલ જેવી વસ્તુઓ પર કર મુક્તિ થોડી રાહત આપી શકે છે. TRG ગ્રુપના એમડીએ જણાવ્યું કે, પરવડે તેવા ઘરોની માંગ વધી છે, પરંતુ ITC દૂર કરવાથી પ્રોજેક્ટ્સની કિંમત પર બોજ પડે છે.

ખાસ કરીને સિમેન્ટ અને સ્ટીલ જેવી સામગ્રીની કિંમતને કારણે. સમય જતાં આ વધેલો ખર્ચ ખરીદદારો સુધી પહોંચે છે. જો આંશિક ITC ફરીથી લાગુ કરવામાં આવે તો ખરીદદારો અને વિકાસકર્તાઓ બંનેને ફાયદો થશેએક સમાન GST સિસ્ટમ તમામ પ્રકારના ઘરોને સમાન રીતે લાભ આપશે નહીં. ખર્ચાળ સામગ્રી પર આધાર રાખતા વૈભવી પ્રોજેક્ટ, જો 40% ટેક્સ સ્લેબ હેઠળ આવે તો તેમના ખર્ચમાં વધારો થઈ શકે છે. AIL ડેવલપર્સના MD સંદીપ અગ્રવાલે જણાવ્યું હતું કે સિમેન્ટ અને સ્ટીલ પર 18% ટેક્સ સ્લેબ લાગુ કરવાથી ખર્ચમાં ઘટાડો થશે. આનાથી કરનો બોજ 10-20% ઘટી શકે છે, જે મોટા અને નાના શહેરોમાં ઘરોના ભાવમાં સુધારો કરી શકે છે. પરંતુ 40% ટેક્સ વૈભવી ઘરો માટે હાનિકારક હોઈ શકે છે.